工作場所租賃中推遲的項目生效！

新的《土耳其義務法典》中關於有屋頂或無家具工作場所租賃協議的延期規定於01.07.2020年XNUMX月XNUMX日生效，其租戶是商人或法人實體。 狩獵。 BurcuKırçıl說，審查工作場所租賃協議將是有益的。

新的《土耳其義務法》於1年2012月6353日生效，有關有屋頂或無家具的工作場所租賃協議（其租戶是商人或法人）的規定被執法者推遲了八年。 Kırçıl律師事務所創始人兼經理Atty表示延期的規定將於01.07.2020年01.07.2020月XNUMX日生效。 BurcuKırçıl表示，對工作場所租賃協議進行審查直到XNUMX年XNUMX月XNUMX日之前都是有益的，在此情況下，租戶是商人或法人。

解釋說，由於新規定尚未生效，到目前為止，有關工作場所的租賃協議關係總體上是在合同自由和最高法院判例的框架內運作的。 Burcu Kırçıl表示，自1年2020月XNUMX日起，新土耳其義務法規定的規定將生效。 打獵。 Burcu Kırçıl 對工作場所租賃協議延期條款的影響解釋如下：

效果如何？

• 租賃關係的轉讓：根據自1年2020月323日起施行的第XNUMX條規定，未經出租人書面同意，承租人不得將租賃關係轉讓給第三方。 另一方面，除非有正當理由，出租人不能拒絕轉讓請求，但轉讓合同的承租人已與受讓人對債務承擔連帶責任兩年。因違反租賃合同而引起的。
• 在合同終止前歸還租賃物：根據第325條的規定，如果承租人在合同到期之前或法律規定的終止條款之前歸還租賃物，則租賃合同產生的債務將持續合理的期限，在此期間可以類似條件租賃租賃物。
• 特別終止權：已生效的第331條規定； 在存在自身無法承受履行合同的原因的情況下，一方當事人可以在租賃合同期滿前解除租賃合同，但須給予另一方賠償。重要的是，本條規定不給予立即終止的權利。 如果發生異常終止，損害賠償將由法官酌情確定。
• 相關合同禁令：在實踐中，可以看出出租人向承租人施加了貸款，而承租人不會為建立或維持租賃而受益。 相關條款保護了在這種情況下合同薄弱的承租人，並忽略了出租人訂立的關聯合同，使承租人負有特殊義務，但保持了租約關係。
• 租戶的放心：隨著第1條將於342月XNUMX日生效，出租人可以要求提供押金（押金），最高為三個月的租金。 此外，隨著新條款的執行，將取消直接向出租人支付保證金的申請。 如果雙方決定以現金支付保證金，則租戶將把錢存入省時的帳戶中，前提是租戶未經出租人的同意不得撤出。 如果將擔保費作為貴重文件支付，則有關貴重文件將由租戶在相同條件下存儲。
• 禁止對承租人進行變更：新規生效後，規定除租金價格的確定外，不得對承租人進行任何變更。 該條款旨在保護被認為是合同中的弱勢方的承租人免受出租人的侵害。
• 租金價值的確定：第344條，將生效； 它提供了確定租金價值的安排。 由於在土耳其《義務法》之前沒有關於確定租金價值的規定，因此這個問題在實踐中引起了很多爭議。如果當事方未就續租期間的租金價格達成協議，則租金由法官決定。 如果達成協議，則其有效期取決於上一年PPI的增加，無論續籤的合同是五年以上還是每五年一次，協議中的PPI增長率，租賃條件和同等租金將由法官根據公平原則並考慮成本確定。
• 禁止對承租人進行監管：隨著第346條的生效，該規定除承租人的其他費用（如清潔和會費維護費）外，不對承租人施加其他付款義務的規定，尤其是如果未按時支付租金或有關後續租金的協議將失效。它被佔領了。
• 訴訟理由的限制：第1條將於2020年354月XNUMX日生效，其中規定，不得因租戶而改變有關通過訴訟終止租賃協議的規定。 根據本文，除法律規定的原因外，不允許租戶撤離，並且驅逐原因的多樣化原因也被阻止。 這種安排的目的源於保護租戶的想法。

綜上所述; 我們在文章中簡要提到的《土耳其義務法典》中有關租戶為商人或法人的工作場所租金的規定將於 01.07.2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日生效，除非有新的推遲。 實踐中可能會產生衝突，因為相關條款限制了合同自由，並在某些方面阻礙了最高法院的既定做法。 因此，工作場所租賃協議的當事人在已生效的新規定的框架內進行談判過程極為重要。

狩獵。 誰是BurcuKırçıl？

狩獵。 BurcuKIRÇIL於2002年畢業於安卡拉大學法學院，開始了他的職業生涯。 根據他的實踐經驗，Av。 在2007年，Kırçıl被單獨授權。“ callact”是一家呼叫中心公司，建立了土耳其領先的銀行和在許多不同領域（包括公司）經營的客戶的案例，提供諮詢和執行服務。 除了他已經從事了2015年以上的法律專業外，他還擔任“專家調解員”。