30個大型購物中心面臨轉入銀行的風險

投資貸款債務超過15億美元的大型購物中心無法轉換其債務。 據說有30個購物中心正在轉移到銀行。

截至去年，購物中心數量達到440個，可出租面積接近13,1萬平方米，存在轉移到銀行的危險。 這些購物中心在租賃支持範圍內為品牌提供了6,5億土耳其里拉的支持，但由於匯率上升，它們無法償還自己的債務。

根據Dünya報紙Yener Karadeniz的消息；“據指出，該行業近15家購物中心面臨著30億美元的債務，面臨轉移到銀行的風險。 強調銀行可能在不久的將來成為最大的購物中心所有者，該部門代表要求債務免息1年遞延並返回TL支持以維持該部門的發展，該部門可提供近1萬人的就業。

接近200購物中心債務

根據我們收到的信息，國內投資者通常在其購物中心投資中使用大約20％至25％的股權。 在貸款申請中，擔保其租賃協議的機構可獲得為期6至7年的貸款。 對於外國投資者，期限超過10年。 眾所周知，截至2018年200月，租金已轉移到TL。 據指出，在實施之前獲得外幣貸款的購物中心數量約為15家，其中大多數繼續付款。 據報導，截至今年，上述債務總額約為XNUMX億美元。

乾燥增加的負面影響

通過粗略計算，由於自2018年25月以來匯率的上漲，收入回到TL的購物中心的信貸負擔增加了XNUMX％。 考慮到大流行時期收入的下降，許多大型購物中心無法償還債務。 未能履行對銀行的債務義務的大型購物中心的轉移也加速了。

AVİALKAŞ：貸款負擔已無法實現

AYD董事會副主席兼Alkaş董事會主席AviAlkaş強調說，由於外匯剪刀的開放，過去兩年中的外幣信貸負擔變得無法移動。 阿爾卡斯說：“如果該行業的440家購物中心中有很大一部分無法規範與銀行的關係，那麼最大的購物中心所有者就是銀行。 轉移後，銀行變成了購物中心的所有權。 據說這種趨勢已經變得普遍”。 阿爾卡斯說，今天由於支出增加和收入減少，導致購物中心經濟出現嚴重衝突，阿爾卡斯說：“購物中心是沒有煙囪的工廠。 它為成千上萬人提供了就業機會。 大型購物中心對於正規經濟和就業也非常重要。 許多品牌能夠通過提高其在購物中心的競爭能力來向國外市場開放。 因此，購物商場對於我們的國際品牌是必不可少的。

免息付款並返回TL

AYD總裁赫賽因·阿爾塔斯（HüseyinAltaş）繼續指出：“如果我們在不久的將來無法實現正常化，將加速向銀行的轉移。”作為購物中心的投資者，我們為品牌提供了6,5億里拉的租金支持。 歐盟和美國等破產零售商，以及土耳其沒有的其他支持。 現在，我們希望一件事能夠生存。 讓債務無息地推遲一年，並在返回TL方面給予支持。 否則，大流行將持續更長的時間，如果我們不能在3個月內恢復正常，銀行營業額將增加。” 根據阿爾塔什（Altaş）提供的信息，在此範圍內處於危險之中的購物中心數量約為30個。 另一方面，截至2020年底，大型購物中心的營業額仍保持大流行前時期的70％，而其自有租金收入則比上一年下降了40-50％。 考慮到2019年該行業的營業額約為160億里拉，這意味著該營業額在2020年減少了48億里拉。

營業額減少48億土耳其里拉

購物中心投資者協會（AYD）主席赫西因·阿爾塔斯（HüseyinAltaş）指出，除了大流行以外，外匯債務也使該行業陷入困境。 阿爾塔斯說：“在2018年15月之前，租金以美元計算。 像每個審慎的交易員一樣，我們以美元借款，因為我們的收入以美元計。 債務總額約為XNUMX億美元。 “由於匯率的上漲，我們的負債每天都在增加，因為我們的收入已恢復到土耳其里拉，但我們的債務仍然是外幣。”