25% 的租金上漲限制涵蓋哪些內容？ 工作場所租金是否超出範圍？

阿爾滕巴斯大學法學院研究所。 會員助理。 博士。 Umut Yeniocak 回答了有關安排的問題。

 工作場所租賃超出範圍

根據 8 年 2022 月 25 日土耳其大國民議會大會通過的臨時法律，對租賃協議中有關提高租金價格的協議規定了 25% 的上限。 副教授。 博士。 Umut Yeniocak 指出，XNUMX% 的租金上漲限制是在土耳其義務法典中添加的臨時條款中引入的，僅限於住宅。 在這種情況下，他強調，法律中提高CPI率的規則將繼續適用於工作場所租金。

增加限制不會影響 1 年 2022 月 XNUMX 日之後簽訂的租賃協議。

副教授。 博士。 Umut Yeniocak 表示，對住房租金上漲的限制將持續到 1 年 2023 月 8 日，除非稍後進行延期。 他所居住房屋的租賃協議補充說，自本臨時法律生效之日起續籤的所有租戶都將受益於該規則。 副教授。 博士。 Umut Yeniocak 說：“該法律於昨天（2022 年 9 月 2022 日）在議會獲得通過，但並未在今天的官方公報上公佈。 出於這個原因，它在今天還沒有生效。 我們可以說，今天（25年1月2023日）租賃協議增加日期的租賃合同不會受到這一變化的影響。” 他指出了一個重要的細節。 他表示，如果本法沒有規定特別的生效日期，即對住房租金施加XNUMX%的漲幅限制，將適用於XNUMX年XNUMX月XNUMX日（包括這一日期）之前的住房租金漲幅。自其在官方公報上公佈之日起。

下個月房屋租賃將停止

副教授。 博士。 Umut Yeniocak 表示，這項規定出現了一個有趣的情況，並說：“我們預計該法律將在未來一兩天內在官方公報上公佈，但該規定將在 1 年 2023 月 1 日之前生效。 2022 月 XNUMX 日起實施，除非有新法律延長時間。不會影響 XNUMX 年之後簽訂的租賃協議。 出於這個原因，我們可以說從今天起大約一個月內，新房的租金將大幅停止。” 他說。

現有或新開的租金確定訴訟不受影響。

強調在查看法律文本時，有人指出，這種增加限制也將適用於法官通過參考 TCO 344/2, Assoc 做出的決定。 博士。 Umut Yeniocak，“但是，法律文本 (TBK 344/2) 中提到的合同涉及租賃協議中沒有關於租金增加條款的合同。 但是，幾乎不可能遇到沒有加租條款的住宅租賃協議。 我猜想是在編寫法律文本時犯了一個錯誤。 我認為主要目的是防止法官根據 TCO 344/3 的規定，在針對 5 年到期的租賃協議提起的租金確定訴訟中，考慮到當前的先例租金，做出大量增加決定。

但是，文章中提到的段落是關於一種不適用的可能性，因為它與 TCO 344/3 中的租金確定案例無關，因此已成為無意義的安排。” 他指出了需要注意的一點。

對通脹的影響將有限

副教授。 博士。 Umut Yeniocak 說：“我們可以說，如果 25% 限制的主要目標是通過在已經限制租金上漲的 CPI 的法律中添加一個臨時條款來降低通貨膨脹，那麼這種影響將非常有限。” 因為這一變化表明新租約中的租金價格可能會確定得更高。

房東無權起訴

副教授。 博士。 Umut Yeniocak，最後，“雖然這項改變會給房東帶來不公平的結果，但這項規定租金增加 25% 的限制的法律被認為是違憲的，憲法法院已被上訴，法院已“決定取消這項法律。不幸的是，房東無權就這項法律變更或其後果提起訴訟。” 進行了評估。