在商業地產領域提供寫字樓投資諮詢服務的PROPIN發布了涵蓋2022年第四季度的《伊斯坦布爾寫字樓市場》報告。 根據該報告，應用土耳其里拉保護法例外情況並以美元租用辦公室的業主數量有所增加。 以土耳其里拉（TL）出租辦公室的人數不斷增加，中央商務區（CBD）甲級寫字樓每平方米平均租金上漲至19,4美元，甲級寫字樓空置率下降到 23,4%。 2022年完成交易辦公面積267萬平方米，租賃及企業採購辦公面積約83萬平方米。
提供房地產領域精品服務的PROPIN在生態圈中佔有重要地位。 PROPIN 將其專業知識集中在辦公市場，定期向其追隨者發布報告和研究報告。 PROPIN 每年每季度發布一次以“辦公室”為重點的報告。 PROPIN 的“伊斯坦布爾寫字樓市場 2022 年第四季度報告”包含從寫字樓租金到伊斯坦布爾可出租寫字樓供應的許多數據。
Aydan Bozkurt：“以美元租用辦公室的人數有所增加”
PROPIN 創始合夥人 Aydan Bozkurt 在對報告的評價中強調，伊斯坦布爾的辦公生態系統將 2022 年作為“業主市場”度過。 Bozkurt表示，儘管經濟出現波動，但仍進行了大量租賃交易，並表示，“合格寫字樓的供應量大幅減少。 由於需求增加和通貨膨脹加劇，平均租金顯著增加。
Aydan Bozkurt 指出，一些轉向混合工作模式的公司減少了辦公空間，並搬到了根據新工作秩序設計的辦公室，“此外，大流行病後發展壯大的公司在現有建築物中租用了額外的空間。 與往年相比，市場的這種波動導致交易的執行時間大大縮短。
Bozkurt 強調辦公室的業主，尤其是甲級寫字樓的業主，已經開始以美元申報清單租金：
“用美元租用辦公室的人數有所增加。 以土耳其里拉 (TL) 公佈清單租金數據的業主每月不斷增加這些數字。 建築物的新租金需求與現有用戶支付的租金之間的差距明顯擴大。”
Ebru Ersöz：“每平方米的平均租金已達到 19,4 美元的水平”
PROPIN 創始合夥人 Ebru Ersöz 表示，由於辦公室需求增加和通貨膨脹，2022 年底辦公室平均租金的上漲引起了人們的關注。
Ersöz 指出，到 2022 年底，中央商務區 (CBD) 甲級寫字樓的每平方米平均租金上漲至 19,4 美元，他分享了以下信息：“全球大流行改變了工作條件。 因此，市場普遍預期辦公室將空置。 與預期相反，全年對甲級寫字樓的需求呈上升趨勢。”
Ersöz 補充說，希望利用我們以 PROPIN 形式提供的“特定需求項目開發諮詢”服務的用戶數量有所增加。
交易發生在267萬平方米的辦公面積內。
根據 PROPIN 2022 年第四季度伊斯坦布爾寫字樓市場數據，2022 年第四季度末，CBD 甲級寫字樓空置率下降至 23,4%，而這一空置率在 14,8 年第四季度下降至 2022%。走出CBD-Asia.. 儘管受到大流行後的影響，但 2022 年辦公室租金和企業採購需求仍有所增加。 267年，交易發生在辦公面積2022萬平方米。 83年，由於CBD的持續需求，約XNUMX萬平方米的寫字樓租賃和企業採購。
該報告還包括安納托利亞一側一些地區的辦公室租金趨勢。 因此，據觀察，Kartal 和 Maltepe 地區的現有存量通常位於建築面積較小的超高層建築中。 儘管如此，據觀察，用戶更喜歡面積大、效率高的辦公室。
預計2025年甲級寫字樓存量為7,6萬平方米。
根據伊斯坦布爾寫字樓市場報告，過去三年寫字樓發展停滯不前。 儘管寫字樓需求增加，但沒有觀察到新寫字樓開發的趨勢。 另一方面，有消息指寫字樓供應收縮，導致大寫字樓用地尋求特色項目。
根據PROPIN 2022年底的測算，預計到2025年底，伊斯坦布爾寫字樓市場的A級寫字樓存量約為7,6萬平方米。 該存量的重要組成部分將是伊斯坦布爾金融中心 (IFC)，其第一階段計劃於 2023 年開放。
根據該報告，伊斯坦布爾寫字樓市場在 2022 年轉向有利於寫字樓業主，這種情況將持續一段時間。 雖然選舉過程預計會出現普遍衰退，但希望將不確定性轉化為機會的用戶有望轉向新的交易。